Как производится оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Операции с жильем являются особой категорией, что требует серьезных юридических знаний. Юридические услуги в установлении порядка продажи недвижимости ,определения цены жилого объекта осуществляет специалист по оценке.

После проведения оценки недвижимости ее данные передаются в государственные органы.
Конкретные операции с недвижимостью требуют исполнения процедуры ее оценки.

Оценка недвижимости нужна, если жилплощадь либо планируют продать либо заключить иную сделку. Выполнение оценки недвижимости обязано базироваться на нормах, отмеченных в государственном стандарте № 2 « Оценка недвижимого имущества», который подтвержден распоряжением № 1442 кабинета министров Украины от 28.10.2004 года. Еще правила оценки написаны в государственном стандарте № 1, который подтвержден распоряжением № 1440 кабинета министров Украины от 10.09.2003 года.

Согласно нормам п. 50 государственного стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик должен просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «О оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деловитости в Украине» написано, что владелец недвижимости обязан обеспечить доступ к объекту оценки, чтоб специалист получил нужную для отчета информацию.

Какие налоги обязан оплатить клиент и торговец недвижимости в Украине в 2017 году

Результатом оценки, которую осуществляет вышеуказанный специалист, считается отчет. В акте указано, как оценено имущество и написана его цена. Отчет обязан содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и управляющего компании.

Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о жилплощади либо доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база данных о оценке. Брать информацию в базе имеет право только нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости?

Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки квартирный недвижимости, куда входит:

- местоположение объекта оценки (в центре либо наиболее дальних от центра районах);

- инфраструктура в месте, в каком месте находится объект (к примеру, вблизи парк либо пустырь, промышленная зона). Как далеко идти до торгового центра, поликлиники, школы, детского сада; комфорт автотранспортной развязки;

- вид здания (хозпостройка 30-х годов, частный дом либо др.);

- степень изношенности здания;

- материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;

- присутствие лифта и домофона;

- степень физического износа объекта. Причины увеличения цены - присутствие балкона в жилище; встроенная мебель, сигнализация. Еще при конечной оценке придается значение состоянию каждого здания отдельно и качеству сделанного в жилище ремонта.

2/4/2017